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房市泡沫化 空屋、鬼城急遽攀升

2019/05/30


的房地产市场,在2016年出现民众漏夜排队抢购景象。但才经过2年时间,空屋率和没人住的鬼城,数量却急速攀升。有路透社走访内陆城市郑州,见证房地产市场泡沫化徵兆。

这位26岁的青年在河南郑州,从事室内设计的工作有七年的时间,去年开始新屋买家数量滑落,他的收入缩水了两到三成。郑州市室内设计师 张晨轩(音译)表示,「现在的话可能大家手里面的钱比较少了,装的话就比较勉强,要求的话就是能住就行,能住的舒服就可以,并不讲求那些风格啊配色啊就很少了,(那个会影响你的业绩吗?),会影响,会影响自己的业绩,还有自己口袋里的钱,自己的工资。」

北京当局降低头期款、放鬆购买限制以及调降基準利率等措施,让郑州这个总人口达一千万人的内陆城市,在2016年也捲入房地产飙涨风。从全中国各地跑来的买家,手捧着现金抢购比沿海都市便宜许多的房屋,新产品一上市通常在几分钟内就销售一空。但从去年九月开始,郑州房地产市场急遽下滑。卖不出去的库存房成长了26.5,与2016年的高峰期相比萎缩了26.9。

放眼全中国,2018年住宅楼地板空间的销售,和上个年度相比只成长了1.3,低于去年同期的7.7。而在河南成长缩水的情况更是剧烈,达5.1,和2017年的17.8相比简直不可同日而语。

郑州市房地产销售员赵娜(音译)指出,「20多年快速的发展,和房地产真的是离不开的,但现在房地产慢慢出现一个平稳期,而且呢也确实到了一个平稳期,它必须要平稳的去发展,平稳发展的话也就意味着,比如说就是大的公司要歼灭小的公司,好的企业可能要歼灭一些普通的企业,可能会出现一个整合期,所以说面临的未来可能裁员啊,所以说的话个人可能要考虑到自我的一个转型。」

然而在郑州北部边缘,俯视着人造湖的高档北龙湖区,一排排装饰着传统皇家屋顶的别墅,照旧以好几千万人民币的价格在市场上销售,每平方英尺的单价和澳州雪梨相差不远。

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